Retour sur investissement comment le calculer lors de l'achat d'un appartement ?
Le ROI (Return on Investment) ou retour sur investissement est un indicateur financier qui mesure le rendement d’un investissement en comparant le montant des bénéfices générés par l’investissement au coût de l’investissement initial.
Comment dans l’achat d’un bien immobilier vous pouvez calculer votre retour sur investissmeent ?
Étapes à suivre pour pour calculer le retour sur investissement d'un appartement qui nécessite des travaux
- Calculer le coût total de l’investissement : cela inclut le prix d’achat de l’appartement ainsi que le coût des travaux nécessaires pour le mettre en état de vente ou de location.
- Estimer les revenus potentiels de l’appartement : cela peut inclure le loyer que l’on peut attendre de l’appartement une fois qu’il sera rénové, ou bien le prix de vente attendu si on prévoit de le revendre.
- Calculer le bénéfice brut : pour cela, on soustrait le coût total de l’investissement aux revenus potentiels estimés.
- Calculer le ROI : enfin, pour obtenir le ROI, on divise le bénéfice brut par le coût total de l’investissement, puis on multiplie le résultat par 100 pour obtenir un pourcentage.
Pour estimer le ROI d'une rénovation énergétique, vous pouvez suivre les étapes suivantes :
- Évaluez le coût total de la rénovation énergétique. Cela peut inclure des travaux tels que l’installation de panneaux solaires, l’isolation des murs et des fenêtres, la mise en place d’une ventilation mécanique contrôlée (VMC), la mise à niveau du système de chauffage, etc.
- Estimez les économies d’énergie annuelles que vous pourriez réaliser grâce à la rénovation énergétique. Pour ce faire, vous pouvez utiliser des outils en ligne ou des calculatrices d’économie d’énergie pour estimer la consommation d’énergie actuelle et prévoir l’impact de la rénovation.
- Calculez la période de récupération de l’investissement en divisant le coût total de la rénovation par les économies d’énergie annuelles. Cette période de récupération représente le temps nécessaire pour récupérer le coût initial de l’investissement grâce aux économies d’énergie réalisées.
Calculez le ROI en divisant les économies d’énergie annuelles par le coût total de la rénovation, puis multipliez par 100 pour obtenir le pourcentage de retour sur investissement.
Il est important de noter que le ROI de la rénovation énergétique peut varier en fonction de nombreux facteurs, tels que l’emplacement, la taille de la maison, les tarifs énergétiques locaux et les coûts des matériaux de rénovation
